Flambée des prix immobiliers à la garenne colombes et colombes

La construction du tramway sur la garenne colombes est en cours. Sur un axe qui part de la place de Belgique à la garenne colombes jusqu'au CNIT de la défense trois stations de tramway sont en cours de création. L'axe concerné est le boulevard national. Il est d'ailleurs en cours d'élargissement pour permettre la construction d'immeubles de bureaux.

Un effet d'emballement sur les prix immobiliers à la garenne colombes s'est crée depuis 2010 et se s'arrête pas. Tous les produits sont concernés. Depuis l'immeuble style années 1930 qe bonne qualité aux immeubles des années 1970 avec défauts en passant par les constructions plus récentes. Difficile aujourd'hui pour les primo accédant d'acheter un appartement à moins de 6000 euros du mètre carré. Les surfaces petites et moyennes sont d'autant plus concernées qu'elles représentent une bonne partie des mutations. Une famille de primo accédant avec deux enfants devra débourser au minimum 450000 euros pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carré. Pour trouver moins cher, il faut s'orienter vers des produits avec défauts ou alors se situant en rez de chaussé.

Ce constat de flambée des prix immobiliers sur la garenne colombes touche dans une moindre mesure pour l'instant la ville de colombes.
Pour autant, la très récente adoption le 26 mai 2011 du projet de tracé du futur métro automatique paris express par la société du grand paris impactera le marché immobilier de colombes, puisqu'il est prévu une station sur colombes. Cette nouvelle station de métro, sur un réseau en ile de France qui en comportera 72, devrait voir le jour entre 2017 et 2025.

Ma conclusion en tant qu'expert en recherches immobilières sera alors la suivante. Se loger aujourd'hui à la garenne colombes devient compliqué pour les primo accédant sauf à accepter de faire un compromis sur des critères de superficie, qualité de l'immeuble. A contrario, les primo accédant ont davantage intérêt à étudier de près la ville de colombes qui reste davantage accessible, avec un prix moyen au mètre carrez inférieur de 10 à 15 % par rapport à la garenne colombes.

À propos de l'auteur :

Ghislain Pont est gérant de Trouver Appartement chasseur immobilier spécialiste de la recherche immobiliere sur mesure sur Paris et proche banlieue. Il est spécialiste du marché immobilier sur la garenne colombes, bois colombes et colombes ainsi que courbevoie et asnieres sur seine. Il recherche des biens immobiliers à l'achat ou à la location. Il est rémunéré exclusivement au résultat. Pour plus d'informations sur les prestations de Trouver Appartement :
http://wwww.trouverappartement.com